Családiház tervezés

Az építész-munkarész

Az egyszerű bejelentési dokumentáció vagy engedélyezési tervdokumentáció építész munkarészének elkészítése az éppen érvényben lévő, de gyakran változó jogszabályi előírás, valamint az aktuális munka jellege szerint történik.
A munkarész leggyakoribb elemei: helyszínrajz, eltérő szintek alaprajzai, legalább 2 metszet rétegrendi leírással, homlokzatok tervei, látványterv, tereprendezési terv, csapadékvízkezelés, építészeti műszaki leírás a beépítési mutatók számításával stb.

A szaktervezői munkarészek

A teljes dokumentáció szaktervezők munkarészeit is tartalmazza, ami feltétele a bejelentési vagy engedélyezési terv elfogadásának. Építész-tervezőként vállalom a szaktervezőkkel való kapcsolattartást, a megbízásukat és a munkájuk összehangolását. A konkrét eset figyelembevételével általában meg kell bízni az alábbi szaktervezőket:

• Statikust, aki elkészíti:
  – A tartószerkezeti számításokat és a tartószerkezeti leírást
  – A tartószerkezeti tervlapokat
• Épületgépészt, aki elkészíti:
  – az épületgépészeti rendszerleírást, összhangban az energetikai számítással
  – az energetikai számítás és a megújulóenergia-felhasználás lehetőségének elemzéséhez van jogosultságom, elkészítését vállalom
• Villamosmérnököt, aki elkészíti:
  – az épületvillamossági rendszerleírást
• Esetenként földmérőt, aki a telek felmérésében vesz részt
• Esetenként talajmechanikai szakmérnököt a geotechnikai jelentés elkészítésével

Egyéb szükséges munkarészek

Az úgynevezett egyszerű bejelentési dokumentáció vagy engedélyezési tervdokumentáció elfogadásához a tervdokumentáció elkészítésén túl szükség van még egyéb munkafolyamatokra is, amik elvégzését – amennyiben jogosult vagyok rá – vállalom. Az adott terv jellegétől függően ezek az alábbiak  lehetnek:

• Hivatalos vektoros földhivatali térkép megvásárlása
• Meghatalmazás és egyéb szükséges nyilatkozatok megfogalmazása
• Szükséges igazolások beszerzésének intézése
• A kész dokumentáció feltöltése az ÉTDR rendszerbe építtetői meghatalmazás alapján

A teljes munka folyamata

Az építészeti tervezés helyszíni felméréssel kezdődik. A felmérés során területszintezésre is szükség lehet (a telek „domborzati térképének” elkészítése érdekében). A felmérés és a földhivatali adatok alapján tervezőprogram segítségével elkészítem a kiindulási állapot helyszínrajzát és a terület 3D modelljét.

A helyszín ilyen módon történő „digitalizálása” után, az első irodai egyeztetés során az építtetővel együtt, közösen írásba foglaljuk a tervezési programot, ami ismerteti a tervezési feladatot. (Ez a dokumentum egyben a tervezési szerződés jogszabály által előírt melléklete is.)

A tervezési program alapján készítek egy első egyeztetési tervet, alaprajzzal, 3D képekkel, esetleg két vagy több variációban, amit a következő egyeztetés során átbeszélünk, hogy milyen irányban változtassak rajta. Ez után a tapasztalat szerint nagyjából hetente kerül sor egy-egy egyeztetésre, minek során a terv csiszolódik, és körülbelül egy hónap alatt kialakul az optimális műszaki megoldást tartalmazó jóváhagyási terv. Ez az időszak a tervezési munka legizgalmasabb része, ilyenkor az Építtetők véleményük kifejtésével meghatározó módon részt vehetnek az otthonuk formálásában. A feladat nem könnyű, odafigyelést igényel, de megéri a befektetett energia!

A kialakított változatot a helyi eljárásrend alapján a főépítész véleményezheti. A vélemény alapján lehetséges, hogy a közösen kialakított tervet át kell dolgozni. A megadott tervezési díj szükség esetén még egy átdolgozást és az átdolgozott terv még egy főépítészi konzultáción való bemutatását is tartalmazza.

A tervezés utolsó fázisában vállalom a szaktervezők megbízását és munkájuk koordinálását, tekintve, hogy a tervezési folyamat során elengedhetetlen az egyes szaktervezők közötti szoros együttműködés. Közreműködök a szükséges igazolások beszerzésében. Építtetői meghatalmazás alapján a kész dokumentációt feltöltöm az ÉTDR rendszerbe. (A központi elektronikus nyilvántartási rendszer, a hatóságoknak itt van lehetősége a tervdokumentáció ellenőrzésére)

Amennyiben a hatóság a benyújtott dokumentációhoz hiánypótlást ír elő, úgy az ebben kért kiegészítést, illetve javítást az előírt határidőn belül beterjesztem.

A jóváhagyott teljes dokumentáció egy papíralapú, szürkeárnyalatos, összefűzött példányát Építtetőnek átadom, további papíralapú tervpéldány terjedelemtől függően, kb. 4000,-Ft/kötet áron rendelhető. Minden tervlap, illetve szöveges lap elektronikus formában is átadásra kerül, (e-mail útján) illetve a központi rendszerről letölthető.

Tervezési díj

A tervezési díj meghatározása minden esetben egyedi árképzés alapján történik, amit a fizetési ütemezéssel és a tervezés tartalmával együtt szerződésbe foglalunk.

A tervezési díj fizetése többnyire három ütemben történik.

1. A felmérés utáni első egyeztetés alkalmával
2. A jóváhagyási terv elkészültekor, vagy főépítészi konzultáció előírása esetén
   akkor, amikor a leegyeztetett jóváhagyási tervre megérkezik a pozitív főépítészi
   válasz
3. Az elkészült tervdokumentáció átadásakor